アンケート調査・リサーチ検索サイト「D-TAC（ディー・タック）」

アンケート調査の概要

本調査は、アットホーム株式会社が実施したもので、「資産性の高いマンションの見極めポイント」に関する情報を収集する目的で行われました。対象は全国のアットホーム加盟店464店で、マンションの売買仲介業務に直接携わっている不動産の専門家たちです。調査方法はインターネットを通じて実施され、調査期間は2024年6月28日から7月5日までの約一週間です。 この調査では、資産性を保持するマンションを選ぶ際に特に重要とされる条件や設備について意見を募集し、ランキング形式で結果をまとめています。

調査の目的は、プロから見た「資産性の高いマンションかどうかを見極めるための基準」を明確にすることで、一般の消費者や投資家に対して実用的な情報を提供することにあります。これにより、マンション購入を検討している人々が、より良い選択をする手助けをする狙いがあります。

アンケート調査の結果

調査結果には、まず「条件・設備編」と「周辺環境編」の2つのランキングが含まれています。条件・設備編では1位に「管理状況」が67.0％という高い支持を集めており、これは「管理が悪い建物は将来的に価値が低くなる」という専門家の意見が反映されています。続いて2位には「修繕積立金が適正である」が順位に上がり、将来的なリスクを考慮すると、適切な修繕計画の有無が資産性に影響を与えることが示されています。

3位は「外観や内廊下がメンテナンスされている」となっており、見た目の美しさが物件の価値に直結することが裏付けられました。これらの結果から、物件の管理やメンテナンス状況が資産価値にどれほど重要であるかが明らかになりました。

次に、周辺環境編の結果です。この部門で1位は「最寄り駅との距離」であり、72.8％の回答がありました。不動産専門家からは、駅からの距離が10分以内であれば資産性が高い傾向にあるとの意見が多数寄せられています。2位には「周辺環境の充実性」が入り、51.5％の評価を得ています。これは、日常生活の利便性が今後の資産性に寄与するということが反映されています。

また、3位には「エリアの人気」があり、人気エリアは将来的な売却時にスムーズであると意見が寄せられています。これらの結果は、立地選びにおいて周囲のインフラや人気を考慮することの重要性を強調しています。

アンケート調査の活用法

この調査結果は、マンション購入を検討している個人投資家や法人経営者にとって、非常に有益な情報源となります。特に、資産性の高い物件を見極める際には、今回のランキングで明らかになったポイントを具体的に活用することができます。

まず、物件を訪問する際には、内見時に管理状況やメンテナンスの有無を確認することが重要です。管理会社の経歴や過去の修繕履歴、今後の修繕計画についても注目すべきです。これにより、将来的な資産価値を見極める際のリスクを軽減できます。

次に、周辺環境に注目することで、物件の立地が持つ潜在的な価値を理解することができます。最寄り駅との距離や周囲にある商業施設の充実度、地域の人気などは、物件の資産性を直接的に影響しますので、現地見学の際にはこれらの要素にもしっかりと目を向けることが求められます。

最終的に、不動産業界の専門家による意見を参考にすることで、投資判断を下す際の根拠を強化できます。特に多くのプロが同意した点に関しては、信頼性が高いため、軽視することなく購入判断に反映させることが重要です。

この調査は、不動産の購入戦略を練る上で非常に役立つツールとなります。したがって、今後の物件選びにおいては、ぜひこの調査結果を注意深く活用し、資産性の高いマンションを選ぶための参考にしてください。